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汇龙娱乐官网|十大城市上半年土地收入降近五成 北京降幅最大


上半年,典型城市土地收益大幅下降。随着一级土地市场暴利时代的结束,上半年典型城市土地收益大幅下降。据中原地产市场研究部近期统计,2015年上半年以来,北京等全国10个重点城市土地出让金总额达到2549.8亿元,较2014年同期的4852.99亿元增长47.5%。

其中一线城市增幅最大。除了上海,其他三大城市上半年的土地收益都有很大的增长。北京下降约46.2%,深圳上升80%,广州上升61%。

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中原地产首席分析师张大伟指出,供应量的增加是上述主要城市土地收入增加的主要原因,包括深广北等主要城市。虽然上半年经常出现一些高价地块,但上交所土地整体增加导致土地出让收入大幅下降。深圳在5月份发布了今年的住房建设计划。

在土地利用指标方面,今年计划供应85公顷土地用于商品房。其中,新增供应用地10公顷,市区重建用地75公顷。《经济参考报》记者查询了近三年的数据,发现深圳的土地供应指数大幅上升。

北京土地市场也面临类似的情况。今年前5个月,北京新增土地供应案例仅26起,创下2009年以来同期新高。从未来预期来看,北京、上海等城市待售土地不多,尤其是北京。

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目前上交所远郊土地案件只有12起,低于历史规模。张大伟说。

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值得一提的是,根据国土资源部、住房和城乡建设部等部委牵头的规划,今年将完成包括北上广在内的14个城市的R&D边界划定,R&D边界将作为城市发展的刚性承诺,不允许突破边界盲目扩张。北方、广州、浅水区等城市土地紧缺,优质土地是生活中不可多得的商品。张大伟分析,未来大城市的土地市场往往会有两个变化:一是新增土地供应量不会越来越少,地价不会更幸福;二是一线城市房价不会更坚挺,尤其是中部地区地价上涨后,豪华化趋势不会更明显。

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